Капитальный ремонт коттеджей

Капитальный ремонт коттеджей – это глобальные перемены, которые, как правило, затрагивают не только внутреннее пространство домов, но также меняют их внешний облик. Сегодня все большее количество людей отдают предпочтение дому, а не квартире в многоквартирном доме. Сложно говорить, что лучше, поскольку у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Но, даже те, кто живут в квартирах, часто являются владельцами загородных домиков на дачных участках. Так что с необходимостью ремонта дома рано или поздно сталкивается каждый домовладалец. Конечно, чаще бывают нужны косметические манипуляции, но если появилась необходимость в кардинальных переменах, то без капитального ремонта не обойтись. Он более затратный и трудоемкий, а еще занимает больше времени, чем косметический. Но, зато и результат его куда более впечатляющий.

Особенности ремонта коттеджей

Само собой, что преобразование дома – совершенно самостоятельной системы, имеет свои особенности. Не вдаваясь в сложные, технологические нюансы, можно смело говорить о том, что капитальный ремонт коттеджей – особенный. Во-первых, дом имеет жилые и хозяйственные помещения, которые нужно стилизировать, как единое целое. Во-вторых, поскольку множество коттеджей располагают не одним, а двумя, а то и тремя этажами, то в разрезе проведения ремонтных работ придется заниматься еще и починкой лестницы. Если в коттедже есть спальная или детская комнаты, то они, как правило, расположены на втором этаже. Возможно, одно из помещений имеет вид мансарды. Это обязательно нужно иметь в виду, приступая к капитальному ремонту.

К тому же, у каждого городского дома – таунхауза, как и у загородного коттеджа, имеется большая или маленькая прилегающая территория. Это значит, что если уж браться за глобальные, ремонтные преобразования, кардинально меняя облик здания, то придется облагораживать или с нуля обустраивать двор. Для квартир в многоквартирных домах это не характерно.

Что определяет стоимость капитального ремонта

Как уже упоминалось – капитальный ремонт коттеджей куда более сложный, а значит и затратный, чем косметический. Но, есть ситуации, когда без этого не обойтись. Например, здание устарело или потеряло свои эксплуатационные характеристики. Иногда внутренний капитальный ремонт делается после аварии с инженерной системой – канализацией или водопроводом, либо при замене отопительной системы.

На стоимость таких кардинальных преобразований влияет много факторов, среди которых основной – это виды используемых материалов, а также их количество, находящееся в прямой зависимости от площади здания. Если вы нанимаете для ремонта специалистов, то в бюджет будет включаться и оплата их труда. При самостоятельном выполнении ремонтных манипуляций все тоже не будет слишком уж дешево. Вам придется потратиться на соответствующие инструменты и, возможно, на аренду особо дорогих приспособлений. Это уже не говоря о том, во сколько обойдутся неудачные попытки что-то сделать, после которых придется все убирать, а материалы для ремонта закупать заново.

На стоимость капитального ремонта коттеджа влияет тип перекрытий между этажами, а также материалы, из которых обустроена кровля. Кроме того имеет значение наличие или отсутствие утепления дома. При капитальном ремонте часто производится внешняя теплоизоляция стен, после которой следует провести их декоративную отделку.

Документальная база

Если капитальный ремонт коттеджей подразумевает не только внешние или внутренние перемены стиля и цветосхемы, а также конструктивные изменения, то есть, перепланировку внутреннего пространства или достраивание к дому веранды, прихожей, либо мансарды, то все это требует предварительного согласования с государственными органами. Хозяину потребуется проект и соответствующая документация. Только после того, как получено официальное разрешение, специалисты могут приступать к работе.

Что до самостоятельных попыток, то вряд ли, не будучи асом по части строительства и ремонта, можно своими силами соорудить мансарду или правильно переделать дом изнутри, изменив количество и геометрию помещений в нем.

Замена инженерных систем дома

При капитальном ремонте часто полностью или частично заменяются его инженерные коммуникации. Полноценная замена нужна, если система вышла из строя или устарела. Так, радиаторные батареи отопления, при наличии финансовой возможности, лучше заменить на систему «теплый пол». Необходимость замены старых, возможно еще советских, трубопроводов современными, металлопластиковыми, даже не обсуждается. Вместе с этим часто заменяются и сантехнические приспособления – раковины, ванна, унитаз, а также смесители. Если коттедж старый, то замены потребует и электропроводка.